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LMNP
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Disponible
Dernières opportunités
Accès sécurisé
Espaces paysagés privatifs et communs
Plain-pied
Dans un bassin de vie d'environ 10 000 habitants, une offre immobilière simple et éthique proposant l'essentiel aux seniors sans ostentation ni abonnement coûteux. L'offre investisseur intègre excellente rentabilité et bail commercial. A noter car de plus en plus difficile : il est possible d'acquérir pour y vivre soi-même, ou pour faire un investissement "libre" pour y installer un proche.
Terrasse privative
En rez-de-chaussée
Cuisine équipée
Salle d'eau équipée
Loueur en Meublé Non Professionnel avec bail commercial : non-imposition (ou très forte minoration des revenus locatifs) grâce à l'amortissement Investissement libre en nu possible ainsi qu'acquisition pour y vivre soi-même
Pour vous aider à vous projeter, nous réalisons un exemple d'investissement dans ce programme, selon la typologie de logement (studio, T2 ou T3) et le dispositif fiscal choisis.
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Superficie
26
m2
Loyer annuel
6 636 €
HT
Rentabilité brute*
6,70
%
TVA récupérable**
19 800 €
Économie d'impôts annuelle**
Économie d'impôts si option Censi-Bouvard***
Économie d'impôts totale maximale***
€
* égale au loyer annuel / prix d'acquisition
avant prise en compte de l'économie d'impôts
** 20% immobilier + mobilier
** sur 6 ans engagement minimum ou 9 ans
*** en évaluant les frais de notaire à 2,5%
*** pour un engagement de 12 ans
Lattes bénéficie d'une situation géographique exceptionnelle et d'un dynamisme sans égal. Implantée sur un site baigné d'eau, de soleil, de verdure et chargé d'histoire, en bordure du Lez et entre mer et étangs, Lattes possède tous les atouts au service de la qualité de vie.
Deuxième ville de la Métropole Montpelliéraine, elle compte environ 18 000 habitants et propose à ses citoyens tous les dispositifs nécessaires pour une qualité de vie sans égale.
La ville est desservie par le tramway ligne 3 pour se déplacer ou rejoindre le centre ville de Montpellier aisément. De nombreux commerces de proximité, mais aussi des grandes surfaces alimentaires et diverses (bricolage, ameublement,....) se trouvent à proximité immédiate de la résidence et aisément accessibles à pied. La ville bénéficie d'une grande richesse d'infrastructures culturelles : théâtre, médiathèque, musée, piscine,...
Autant de sources de distractions et d'occasions de sorties pour les seniors. Une vie associative riche et variée : plus de 100 associations animent la ville dans des domaines variés : sport, culture, art, solidarité, action sociale...
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