horaires d'ouverture
Nous vous répondons 6j/7, de 9h à 19h, du lundi au samedi
Si l'investissement locatif est l'un des placements les plus rentables actuellement, il n'est pas toujours simple de se retrouver dans la jungle des dispositifs et de leurs spécificités. Réduire ses impôts, obtenir des revenus locatifs, préparer sa retraite, se construire un patrimoine... à chaque besoin son dispositif.
La location nue se dit d'un bien immobilier loué non meublé ou vide. En supplément du locatif classique, il existe deux principaux dispositifs vous permettant de réduire vos impôts en finançant une partie de l'acquisition de votre bien : le dispositif De Normandie et la loi Pinel.
Un bien immobilier dit en "locatif classique" possède l'avantage d'être le plus simple à acquérir et à mettre en place. Il peut être dans l'ancien comme dans le neuf, ne possède aucune contrainte particulière et n'engage en rien son propriétaire fiscalement.
En revanche, les avantages en sont aussi amoindris : aucune réduction d'impôts, ni aucun amortissement prévu pour minorer l'imposition des revenus locatifs. Si l'évaluation immobilière est une notion importante pour tout dispositif, elle l'est d'autant plus pour le locatif classique qui ne possède que peu d'avantages liés au dispositif. L'enjeu réside alors dans le bon choix du bien ainsi que dans une bonne optimisation de ce dernier pour s'assurer de louer au meilleur prix.
Un bien immobilier dit en "locatif classique" possède l'avantage d'être le plus simple à acquérir et à mettre en place. Il peut être dans l'ancien comme dans le neuf, ne possède aucune contrainte particulière et n'engage en rien son propriétaire fiscalement.
En revanche, les avantages en sont aussi amoindris : aucune réduction d'impôts, ni aucun amortissement prévu pour minorer l'imposition des revenus locatifs. Si l'évaluation immobilière est une notion importante pour tout dispositif, elle l'est d'autant plus pour le locatif classique qui ne possède que peu d'avantages liés au dispositif. L'enjeu réside alors dans le bon choix du bien ainsi que dans une bonne optimisation de ce dernier pour s'assurer de louer au meilleur prix.
Si l'avantage fiscal est indéniable, bénéficier de la loi Denormandie implique plusieurs conditions à remplir.
Dispositif prisé par les investisseurs, Pinel permet une réduction d'impôts à l'achat d'un bien immobilier neuf destiné à la location. À l'instar de la loi Denormandie, la loi Pinel s'applique aux biens s'élevant à 300 000 € maximum, dans la limite de deux biens achetés par an. Tout comme pour le dispositif Denormandie, la réduction d'impôts est son principal avantage. Cette réduction est là aussi liée à la valeur d'achat du bien ainsi qu'à sa durée de location et se calcule en appliquant un pourcentage de réduction d'impôts selon la durée de location.
Afin de bénéficier de cette réduction d'impôts, plusieurs conditions sont à remplir. Dans le cas de non-respect de ces conditions (conditions de mise en location, loyer impayé, absence de locataire, etc.) le propriétaire perdra ses bénéfices fiscaux.
Le nombre de biens loués en meublé ne cesse d'augmenter. Loyer plus élevés, risques d'impayés réduits, régime fiscal particulier... autant que critères qui rassurent les propriétaires. Cependant, les avantages ne viennent pas seuls, et le cahier des charges des logements meublés ne cesse de se rallonger, détaillant précisant chaque élément de confort prévu dans le cadre de mise en location d'un tel logement. Côté fiscalité, trois dispositifs sont en vedette : le LMNP "classique", le LMNP option Censi Bouvard en résidence services et le LMNP "classique" en résidence services.
Selon que vous soyez loueur en meublé professionnel (LMP) ou loueur en meublé non professionnel (LMNP), vous pouvez bénéficier d'avantages fiscaux. Le statut LMP ou LMNP dépend notamment du montant des revenus locatifs perçus, et induit des différences dans les avantages attribués.
En LMNP/LMP dit "classique", vous bénéficiez d'une faible imposition de vos revenus locatifs.
Pour bénéficier de ces avantages, plusieurs conditions sont à remplir :
Ce dispositif défiscalisant est une option du LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) uniquement accessible en acquisition dans le neuf dans une résidence avec services.
Un investissement locatif en meublé procure des revenus plus élevés et moins imposés qu’en location nue grâce au principe de l’amortissement venant en déduction des revenus locatifs pour annuler ou fortement minoré le résultat fiscal imposable. Ce dispositif est également beaucoup plus souple, accessible en ancien comme en neuf, en résidence classique ou avec services, sans contraintes liées à un plafond de loyer ou de ressources du locataire, avec des avantages spécifiques liés aux résidences services avec exploitant proposant un bail commercial.
