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LMNP
Dernières opportunités
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Situé entre Toulouse et Albi, ce programme immobilier est doté d'une rentabilité exceptionnelle pour les premiers investisseurs de ce nouvel exploitant. Un produit immobilier adapté à sa clientèle dans les moindres détails et aux multiples innovations.
Disponible
Dernières opportunités
Accès sécurisé
Gardien ou présence sur site
Parking
Proximité centre ville et commodités
Mini bus
Boulodrome
Terrasse avac brumisateur et dispositif anti-moustiques
Aire de jeux pour petit-enfants
Chargeurs de véhicules électriques
Espace barbecue
Verger et potager
Poulailler
Cabine de télémédecine
Le programme se compose d'une trentaine de logements entre studio et T2, tous de plein pied avec terrasse privée, regroupés autour d'espaces communs intérieurs et extérieurs. Les appartements sont adaptés aux normes PMR (personne à mobilité réduite). Pour plus de sécurité, ils sont également dotés d'un assistant de vie connecté avec détection et assistance en cas de chute, de lasers incorporés dans les murs qui permettent l'allumage automatique de chemins lumineux lors de levers nocturnes, d'alerte canicule et d'alarme intrusion.
Assistant de vie connecté
En rez-de-chaussée
Terrasse privative
Climatisation
Cuisine équipée
Internet
Visiophone
Ce programme est éligible à l'investissement en statut LMNP (loueur en meublé non professionnel) permettant à un acquéreur de bénéficier d'une non imposition des revenus locatifs (grâce à l'amortissement) ou d'une économie d'impôts directe (11% de la valeur HT).
Pour vous aider à vous projeter, nous réalisons un exemple d'investissement dans ce programme, selon la typologie de logement (studio, T2 ou T3) et le dispositif fiscal choisis.
Superficie
28
m2
Loyer annuel
8 400 €
HT
Rentabilité brute*
6,38
%
TVA récupérable**
26340
Économie d'impôts annuelle**
Économie d'impôts si option Censi-Bouvard***
Économie d'impôts totale maximale***
€
* égale au loyer annuel / prix d'acquisition
avant prise en compte de l'économie d'impôts
** 20% immobilier + mobilier
** sur 6 ans engagement minimum ou 9 ans
*** en évaluant les frais de notaire à 2,5%
*** pour un engagement de 12 ans
Lattes bénéficie d'une situation géographique exceptionnelle et d'un dynamisme sans égal. Implantée sur un site baigné d'eau, de soleil, de verdure et chargé d'histoire, en bordure du Lez et entre mer et étangs, Lattes possède tous les atouts au service de la qualité de vie.
Deuxième ville de la Métropole Montpelliéraine, elle compte environ 18 000 habitants et propose à ses citoyens tous les dispositifs nécessaires pour une qualité de vie sans égale.
La ville est desservie par le tramway ligne 3 pour se déplacer ou rejoindre le centre ville de Montpellier aisément. De nombreux commerces de proximité, mais aussi des grandes surfaces alimentaires et diverses (bricolage, ameublement,....) se trouvent à proximité immédiate de la résidence et aisément accessibles à pied. La ville bénéficie d'une grande richesse d'infrastructures culturelles : théâtre, médiathèque, musée, piscine,...
Autant de sources de distractions et d'occasions de sorties pour les seniors. Une vie associative riche et variée : plus de 100 associations animent la ville dans des domaines variés : sport, culture, art, solidarité, action sociale...
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