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LMNP
Dernières opportunités
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Située en Gironde dans la péninsule du Médoc à proximité des seuls centres médicaux à 40 km à la ronde, cet EHPAD a bénéficié d'une rénovation en 2018.
Disponible
Dernières opportunités
Gardien ou présence sur site
Parking
Terrasse
Accès sécurisé
Espaces paysagés privatifs et communs
Personnel soignant à disposition
Rentabilité locative
Jardin
Rénovés y compris salle de douche hors baie vitrée
LMNP avec amortissement - Bail commercial de 11 ans et 9 ans, renouvelé contractuellement sans renégociation et sans renouvellement de mobilier, prise en charge totale de la taxe foncière par l'exploitant
Pour vous aider à vous projeter, nous réalisons un exemple d'investissement dans ce programme, selon la typologie de logement (studio, T2 ou T3) et le dispositif fiscal choisis.
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Superficie
16
m2
Loyer annuel
5 020 €
HT
Rentabilité brute*
7
%
TVA récupérable**
Économie d'impôts annuelle**
Économie d'impôts si option Censi-Bouvard***
Économie d'impôts totale maximale***
€
* égale au loyer annuel / prix d'acquisition
avant prise en compte de l'économie d'impôts
** 20% immobilier + mobilier
** sur 6 ans engagement minimum ou 9 ans
*** en évaluant les frais de notaire à 2,5%
*** pour un engagement de 12 ans
Lattes bénéficie d'une situation géographique exceptionnelle et d'un dynamisme sans égal. Implantée sur un site baigné d'eau, de soleil, de verdure et chargé d'histoire, en bordure du Lez et entre mer et étangs, Lattes possède tous les atouts au service de la qualité de vie.
Deuxième ville de la Métropole Montpelliéraine, elle compte environ 18 000 habitants et propose à ses citoyens tous les dispositifs nécessaires pour une qualité de vie sans égale.
La ville est desservie par le tramway ligne 3 pour se déplacer ou rejoindre le centre ville de Montpellier aisément. De nombreux commerces de proximité, mais aussi des grandes surfaces alimentaires et diverses (bricolage, ameublement,....) se trouvent à proximité immédiate de la résidence et aisément accessibles à pied. La ville bénéficie d'une grande richesse d'infrastructures culturelles : théâtre, médiathèque, musée, piscine,...
Autant de sources de distractions et d'occasions de sorties pour les seniors. Une vie associative riche et variée : plus de 100 associations animent la ville dans des domaines variés : sport, culture, art, solidarité, action sociale...
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