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Opportunité — LMNP avec bail commercial
Résidence Les Calèches
Croix (59), aux portes de Lille. Résidence senior exploitée depuis plus de 50 ans, face au parc Barbieux. Un logement de 46,21 m² entièrement rénové, proposé en LMNP avec bail commercial.
164 226 €
Prix HT meublé
7 390 €
Loyer annuel HT
4,50 %
Rentabilité brute
3,63 %
Rentabilité nette
- Charges de copropriété prises en charge à 100 % par l’exploitant, travaux compris.
- Aucune gestion locative à assurer, aucune carence locative.
- Plusieurs montages possibles : LMNP, nu, déficit foncier ou résidence principale.
La résidence
En images
Le bien
Descriptif sommaire
- Segment d’exploitationSenior
- ExploitantLes Calèches
- CommuneCroix (59)
- Date d’ouverture1985
- Surface du logement46,21 m²
- L’environnement, face au parc Barbieux.
- La qualité de la résidence, au cœur de son parc privatif.
- L’exploitation pérenne depuis plus de 50 ans.
- Un positionnement premium reconnu.
- Des conditions de bail commercial très favorables.
- Un choix unique de typologies, de 36 à 132 m².
- Plusieurs montages possibles : LMNP, nu, déficit foncier, résidence principale.
- La jeunesse du nouvel exploitant repreneur, néanmoins géré par des professionnels du secteur.
Notre analyse
Un investissement à part de l’offre classique
« La résidence Les Calèches fait partie de ces pionnières du secteur senior, bénéficiant généralement d’environnements très privilégiés, difficiles à proposer dans l’immobilier récent. Un vent de renouveau lui donne une deuxième jeunesse, tant au niveau des services qu’au niveau immobilier, avec une rénovation totale des logements. »
« Ils sont proposés avec bail commercial ou bail civil, avec des revenus sécurisés. C’est un investissement à part de l’offre classique en résidence services, tout l’inverse de la standardisation de l’offre LMNP qui s’adresse aux investisseurs quelquefois au détriment des attentes des résidents : aux Calèches, les résidents priment, et cela participe grandement à la confiance des investisseurs. »
Isabelle Carboni · Fondatrice de Nonna Invest
Le détail
Données chiffrées
Tous les montants sont annuels, hors taxes sauf mention contraire.
| Prix | |
|---|---|
| Prix immobilier HT | 158 393 € |
| Prix mobilier TTC | 8 400 € |
| TVA récupérable | 1 400 € |
| Frais de notaire évalués | 13 300 € |
| Prix total HT | 165 393 € |
| Prix de revient HT | 178 693 € |
| Revenu brut | |
| Loyer annuel hors taxes | 7 390 € |
| Rentabilité brute | 4,50 % |
| Charges | |
| Charges de copropriété | 0 € |
| Taxe foncière — TOM | 1 000 € |
| Cotisation foncière | 210 € |
| Comptabilité hors taxes | 250 € |
| Assurance PNO | 120 € |
| Total des charges | 1 430 € |
| Revenu net de charges | |
| Loyer annuel HT | 5 960 € |
| Rentabilité nette | 3,63 % |
* Loyer mensuel HT net de charges arrondi : 497 €. À rapprocher d’une mensualité de crédit pour un calcul rapide de l’effort d’épargne.
** Il faut également tenir compte, sur le long terme, de la prise en charge à 100 % des charges de copropriété par l’exploitant, y compris les travaux exceptionnels votés en assemblée générale : un réel intérêt pour l’investisseur, dont la rentabilité initiale ne se dégrade pas au fil du temps.
Aller plus loin
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Votre tranche marginale d’imposition et votre hypothèse de financement : avec ces deux éléments, nous chiffrons l’opération dans votre situation.