À Tours, le rendement moyen ne suffit pas à choisir une adresse.
Prix d’achat, niveau de loyer, profondeur du marché, profil des locataires et évolution des transports doivent être lus ensemble. L’objectif de cette page : situer Tours, puis comprendre quels secteurs peuvent correspondre à quelle stratégie.
Tours : quelques repères
Appartement
prix médian 2025
Appartement
loyer médian mensuel 2025
Petites surfaces T1-T2
loyer médian mensuel 2025
Rendement brut
théorique*
Ventes d’appartements
en 2025
* Rendement brut théorique calculé par Nonna Invest à partir des données DVF et de la Carte des loyers (loyer médian × 12 ÷ prix médian).
Repère de position relative entre communes, il n’est le rendement d’aucun bien réel et ne tient compte ni des charges, ni de la taxe foncière, ni de la vacance, ni des travaux, ni de la fiscalité.
Sources : DVF – DGFiP, via l’explorateur data.gouv.fr, médianes 2025 · « Carte des loyers », ministère de la Transition écologique et ANIL, millésime 2025.
Prix et rendement : où se situe Tours ?
Comparer Tours permet de donner du sens aux chiffres.
Tours se place entre des marchés plus chers et moins rentables, comme Angers, et des marchés moins chers affichant un rendement brut théorique supérieur, comme Orléans, Le Mans, Blois ou Bourges.
| Ville | Prix médian appartement | Loyer médian €/m²/mois | Rendement brut théorique* | Ventes en 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Angers | 3 149 € | 14,56 € | 5,5 % | 1 754 |
| Tours | 2 839 € | 13,51 € | 5,7 % | 1 722 |
| Orléans | 2 535 € | 14,25 € | 6,7 % | 1 280 |
| Le Mans | 1 928 € | 11,77 € | 7,3 % | 1 212 |
| Blois | 1 750 € | 11,59 € | 7,9 % | 411 |
| Bourges | 1 603 € | 11,40 € | 8,5 % | 483 |
* Rendement brut théorique calculé par Nonna Invest à partir des données DVF et de la Carte des loyers (loyer médian × 12 ÷ prix médian).
Repère de position relative entre communes, il n’est le rendement d’aucun bien réel et ne tient compte ni des charges, ni de la taxe foncière, ni de la vacance, ni des travaux, ni de la fiscalité.
Le rendement ne désigne pas un vainqueur.
Bourges et Blois affichent ici un rendement brut théorique supérieur, mais avec des volumes de transactions d’appartements nettement inférieurs. Tours et Angers présentent au contraire les volumes les plus élevés de l’échantillon, avec des prix d’achat plus importants et des rendements théoriques plus comprimés.
Tours se distingue surtout par son positionnement intermédiaire. Avec 1 722 ventes d’appartements en 2025, son volume de transactions est proche de celui d’Angers (1 754) et supérieur à celui d’Orléans (1 280). Ce volume donne une indication de la profondeur du marché ; il ne garantit ni le délai ni le prix de revente d’un bien particulier.
Orléans mérite une comparaison directe. Son prix médian est inférieur d’environ 300 €/m² à celui de Tours et son rendement brut théorique supérieur d’environ un point, tout en conservant un volume de transactions substantiel.
La vraie question devient donc : quel couple prix, rendement, marché locatif et perspective de revente correspond à la stratégie recherchée ?
Quel Tours pour quel investissement ?
Centre et Prébendes : acheter d’abord une adresse
Ces secteurs correspondent davantage à une logique patrimoniale qu’à une course au rendement. L’intérêt tient à la qualité de l’emplacement, à la diversité de la demande et à la profondeur du marché à la revente. Le point de vigilance est évident : un bon quartier ne justifie pas n’importe quel prix.
Velpeau et la gare : viser les actifs et la mobilité
La proximité de la gare et du centre donne à Velpeau une logique différente. Un T2 bien placé peut viser un public plus large qu’un logement exclusivement étudiant : jeune actif, couple ou salarié effectuant régulièrement des déplacements. Ici, quelques rues peuvent changer la perception du bien : distance réelle à pied de la gare, nuisances, commerces et qualité immédiate de l’environnement comptent davantage qu’une simple étiquette de quartier.
Deux-Lions et Grandmont : partir de l’usage
La présence universitaire crée une demande identifiable, mais elle ne dispense pas de vérifier le produit. Pour une petite surface ou une colocation, la distance au campus, le trajet en transport, la configuration du logement et le loyer réellement supportable par la cible sont déterminants. L’arrivée de la ligne 2 à Grandmont ajoute désormais une dimension prospective à cette analyse.
La ligne 2 du tramway : une nouvelle façon de lire certains secteurs
La future ligne 2 du tramway traversera l’agglomération de La Riche à Chambray-lès-Tours. Dans Tours, elle doit notamment desservir Bretonneau, Beaumont-Chauveau, le centre, Sanitas, les Rives-du-Cher et le sud de la ville. Sa mise en service est prévue en 2028.
Ne pas s’arrêter aux limites de Tours
Une recherche d’investissement ne devrait pas nécessairement s’arrêter aux limites administratives de la ville.
La Riche
Directement accolée à Tours, cette commune mérite d’être intégrée à la recherche. Sa proximité avec le centre et Bretonneau, renforcée par l’arrivée de la ligne 2, peut rendre certaines adresses intéressantes à comparer avec celles de Tours intra-muros.
Chambray-lès-Tours
Elle répond à une logique différente : moins celle du centre-ville que celle des grands pôles d’activité et de santé, notamment autour de Trousseau. Selon le type de locataire recherché et le prix d’acquisition, cette périphérie peut elle aussi entrer dans l’équation.
Prix et loyers : des repères, pas des prix cibles
En 2025, les données utilisées font ressortir à Tours un prix médian d’environ 2 839 €/m² pour les appartements. À l’échelle d’un achat, le micro-emplacement, l’état, le DPE, les travaux et la copropriété peuvent toutefois peser davantage que la moyenne communale.
Côté location, le loyer médian est de 13,51 €/m² pour l’ensemble des appartements et de 15,46 €/m² pour les T1-T2. Ces niveaux situent le marché ; ils ne fixent pas le loyer d’un logement. Typologie, équipement, état et cible locative restent déterminants.
Avant d’acheter : trois comparaisons utiles
- Les ventes récentes de biens comparables dans le même micro-secteur.
- Le loyer réellement soutenable pour le locataire visé, compte tenu du niveau d’équipement du bien.
- Le coût complet de l’opération : acquisition, frais, travaux, charges et fiscalité.
Alors, faut-il investir à Tours ?
Tours ne se distingue pas par le rendement brut le plus élevé du comparatif. Son intérêt est ailleurs : dans l’équilibre entre prix d’entrée, demande locative, profondeur du marché et perspectives propres à chaque secteur.
Son intérêt se juge donc bien par bien. L’adresse, le prix réellement négocié, le locataire visé, les travaux, la fiscalité et l’évolution du secteur doivent raconter la même histoire. C’est la logique que nous suivons dans notre méthode d’investissement.
Vous envisagez d’investir à Tours ? Vous avez déjà un secteur en tête, un budget défini ou simplement l’envie d’investir près de chez vous ou ailleurs ? Étudions le bien, son emplacement et sa cohérence avec votre stratégie.
Sources : prix et ventes — DVF – DGFiP, médianes 2025 reconstituées à partir des médianes mensuelles pondérées par le nombre de ventes · loyers — « Carte des loyers », ministère de la Transition écologique et ANIL, millésime 2025, location nue charges comprises · tramway — site officiel du projet ligne 2.