Résidence Les Calèches
- Croix (59 - proximité Lille)
- Prix HT meublé 164 226 €
- Loyer annuel HT = 7 390 €
- Rentabilité = 4,50 %
Descriptif sommaire
POINTS FORTS
- L'environnement face au parc Barbieux.
- La qualité de la résidence au coeur de son parc privatif.
- L'exploitation pérenne depuis + de 50 ans.
- Un positionnement PREMIUM reconnu.
- Des conditions de bail commercial très favorables.
- Un choix unique de typologies de 36 à 132 m2.
- Les diverses options d'investissement: LMNP, nu, déficit foncier, résidence principale..
POINTS DE VIGILANCE
- La jeunesse du nouvel exploitant repreneur néanmoins géré par des professionnels du secteur.
NOTRE ANALYSE
"La résidence Les Calèches fait partie de ces pionnières du secteur senior, bénéficiant généralement d'environnements très privilégiés difficiles à proposer dans l'immobilier récent.
Un vent de renouveau qui lui donne une deuxième jeunesse tant au niveau des services qu'au niveau immobilier avec une rénovation totale des logements. Ils sont proposés avec bail commercial ou bail civil avec revenus sécurisés.
C'est un investissement à part de l'offre classique en résidence services, tout l'inverse de la standardisation de l'offre LMNP qui s'adresse aux investisseurs quelquefois au détriment des attentes des résidents : aux Calèches, les résidents priment, et cela participe grandement à la confiance des investisseurs".
Données chiffrées
PRIX
CHARGES
REVENU NET DE CHARGES
- * A rapprocher facilement d'une mensualité de crédit pour un calcul rapide de l'effort d'épargne.
- ** Il faut également tenir compte sur le long terme de la prise en charge à 100% des charges de copropriété par l'exploitant, y compris travaux exceptionnels votés en AG, un réel intérêt pour l'investisseur qui ne voit pas les promesses de rentabilité initiales se dégrader au fil du temps.
- Plus que deux chiffres pour réaliser une simulation personnalisée :
- Tranche Marginale d'Imposition
- Hypothèse de financement